【問題】
房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)用的土地用于出租，是否要攤銷？
【答案】
企業(yè)會計準則第3號《投資性房地產(chǎn)》應用指南明確“投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權、已出租的建筑物。”“在成本模式下，應當按照《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》的規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行計量，計提折舊或攤銷；” 所以，房地產(chǎn)企業(yè)將用于開發(fā)的土地在開發(fā)前用于出租的，應當將土地使用權轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算，并按無形資產(chǎn)準則規(guī)定進行攤銷。
